关于房屋安全鉴定知识的问答--深圳市粤建建筑加固检测鉴定有限公司
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关于房屋安全鉴定知识的问答
1、房屋会“衰老”吗?   
  答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。   
2、什么原因会引起房屋损坏衰老?   
  答:(1)设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;   
  (2)施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;   
  (3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;   
  (4)地质因素——特种地基土体;   
  (5)人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);   
(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。   
3、哪些房屋需作安全鉴定?   
 答:(1)达到一定的使用年限,有老化迹象;   
   (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;   
   (3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;   
   (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;   
   (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;   
   (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。   
4、什么样的房屋是危房?   
   答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。   
5、哪些是房屋的异常迹象?   
   答:概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。   
6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?   
   答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为: A:完好房 B:基本完好房C:一般损坏房 D:严重损坏房。   
7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?   
   答:《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级:   
   A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房;D级——整幢危险房。   
8、申请房屋安全鉴定要提交哪些资料?   
  答:(1)申请表1份(向安鉴所领取):   
  (2)产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁证复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。   
  (3)鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。   
9、鉴定工作流程?   
  答:一般的鉴定:受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告;对于复杂的鉴定,实行初勘、现场检测、复勘,分阶段提交鉴定报告